Certificado de Ahorro Energético (CAE) para vender o alquilar su casa o local

Desde que entró en vigor en el año 2013, los propietarios de viviendas deben obtener un CAE (Certificado de Ahorro Energético) cuando quieran vender o alquilar su propiedad.

Este documento, que indica la calificación energética y la eficiencia de consumo del inmueble, forma parte del dossier exigido ahora en toda Europa para las transacciones inmobiliarias.

La necesidad de disponer de él entra en vigor cuando se desea iniciar una transacción comercial (ya sea una venta o un alquiler turístico o de larga duración) con su inmueble, y se aplica tanto a propiedades residenciales como comerciales.

No proporcionarlo cuando se requiere puede dar lugar a multas de 300 a 6.000 euros, o incluso paralizar una venta.

Sin embargo, existen algunas excepciones a la regla, en particular cuando una propiedad no se usa durante más de cuatro meses al año, aunque se requiere un certificado por escrito y cuando la propiedad se vende,

Por eso es absolutamente recomendable obtener un CAE a la hora de comprar o construir una casa en España, y en el primer caso se aplica tanto a las viviendas de nueva construcción como a las de reventa.

España es conocida por su burocracia, pero este es un documento reciente de toda la UE introducido para informar a los propietarios y compradores sobre la eficiencia energética y los niveles de consumo de sus propiedades.

Como tal, es una herramienta útil que también indica si existe la necesidad de renovar la infraestructura de su propiedad y modernizarla.

Es posible que descubra que la cantidad que invierte en él se ve más que compensada por la reducción de los costos de energía y mantenimiento, así como por el aumento en el valor de su propiedad.

Documentación requerida para solicitar el CAE

Este último punto es especialmente importante a la hora de vender, y se incluyen los documentos que necesitarás:

• Una copia de la escritura de propiedad (Escritura)
• Un extracto (Nota Simple) del registro de la propiedad (Registro de Propiedades)
• Recibos que muestren el pago al día del impuesto municipal sobre bienes inmuebles (Impuesto de Buenos Inmuebles – IBI)
• lo mismo para la recolección de basura (Basura)
• Comprobante actualizado de pago de gastos de comunidad (Gastos de Comunidad) – si corresponde
• CAE – Certificado de Ahorro de Energía

Todo lo anterior no es necesario para el alquiler, pero un certificado CAE es parte de los documentos requeridos para hacerlo legalmente.

Cómo obtener un CAE

El Certificado de Ahorro de Energía se creó mediante la aprobación del Real Decreto 235/2013, de acuerdo con la Directiva de la Unión Europea 2010/31/UE.

Dado que el objetivo principal del ejercicio es promover la eficiencia energética e informar mejor a los vendedores y compradores sobre el estado técnico de la propiedad, el certificado proporciona detalles de una serie de criterios relevantes, desde el consumo de electricidad, desde la eficiencia de iluminación y calefacción hasta Capacidad de tensión y aislamiento.

En el siguiente informe se expresa el consumo eléctrico de la vivienda en kWh/m2 al año, con notas a pie de página y recomendaciones.

La etiqueta energética y cómo interpretarla

La primera página del informe contiene un gráfico de barras similar a los emitidos para los electrodomésticos (la etiqueta energética), que evalúa el desempeño general de un hogar en términos de consumo de electricidad y la cantidad equivalente de CO2 que produce, en una escala codificada en color de la A a la G, donde A es más eficaz.

Puede obtener un certificado energético que refleje el estado actual de su propiedad contratando a uno de los técnicos oficialmente reconocidos y acreditados para realizar el trabajo.

Una vez emitido, el documento CAE tiene una validez de diez años. Una vez emitido el CAE, se debe inscribir en el registro andaluz de certificados energéticos -que gestiona el gobierno regional- en el plazo de un mes.

El artículo 12.2 del Real Decreto establece que un inmueble ofrecido en venta o arrendamiento debe incluir el certificado energético en la información que se pone a disposición de los posibles compradores o arrendatarios, y para evitar cualquier precipitación es mejor hacerlo ante cualquier intención de venta o alquiler.

Naturalmente, el certificado no solo tiene que estar actualizado, sino que usted, como propietario, puede encontrarlo como una herramienta muy informativa sobre el estado técnico de su hogar.

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Más información en la web de Transición Ecológica y Reto Demográfico.